พื้นฐานเกี่ยวกับสัญญาจำนองที่ดิน

สัญญาที่ดินบางครั้งใช้โดยผู้ซื้อที่ไม่มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้จำนองทั่วไปที่เสนอโดยสถาบันการให้กู้ยืมแบบดั้งเดิม ด้วยเหตุผลของเครดิตที่ไม่ดีหรือการชำระเงินดาวน์ไม่เพียงพอ สถานะทางกฎหมายของสัญญาที่ดินแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค จำนองที่ดินทั่วไปนั้นเข้าใจง่ายและมักจะทำเพียง 3-5 หน้าเท่านั้น สัญญาที่ดินเป็นเรื่องปกติทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา ผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะเดินออกจากสัญญาที่ดินหรือหยุดจ่ายในสัญญาขายผ่อนชำระหากผู้ซื้อได้ชำระเงินดาวน์จำนวนมาก บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อบ้านอยู่ในสถานะทางการเงินที่จะจ่ายเงินเดือนที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของบ้าน แต่พวกเขาไม่มีเงินดาวน์ที่จำเป็นในการซื้อบ้านในกรณีดังกล่าว

จำนองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์

ให้เจ้าของ/ผู้ขายจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ การจัดหาเงินทุนที่ดำเนินการโดยเจ้าของอาจรวมถึงยอดจำนองที่มีอยู่หรือทรัพย์สินสามารถเป็นอิสระและชัดเจน เมื่อชำระเงินเต็มจำนวนแล้ว จำนองที่ดินแก่ทรัพย์สิน ความแตกต่างพื้นฐานระหว่างสัญญาที่ดินและการจำนองคือผู้ซื้อไม่ได้รับโฉนดหรือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ชัดเจนจนกว่าสัญญาที่ดินจะชำระหมด จากนั้นบริษัทสามารถชำระภาษีให้กับผู้ประเมินทรัพย์สินของคุณ จำนองที่ดินและคุณสามารถมั่นใจได้ว่าภาษีจะจ่ายตรงเวลา พิจารณารวมประโยคเร่งรัดในสัญญา

หากสภาพของทรัพย์สินมีความเสี่ยงต่อการลงทุนทางการเงินของคุณ ทรัพย์สินนี้อาจได้รับการปรับปรุงหรือไม่ปรับปรุง ว่าง หรือบ้านหรืออาคารพาณิชย์ ด้วยสัญญาที่ดินมักจะชำระเงินดาวน์ แม้ว่าการจำนองที่ดิน โฉนดที่ดิน และสัญญาซื้อขายที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ค่อนข้างง่าย เราขอแนะนำให้คุณอ่านคู่มือเจ้าของบ้านอย่างน้อยปีละครั้ง นั่นคือวิธีที่ดีที่สุดที่จะทราบตัวเลือกของคุณ สำหรับคำแนะนำที่มีค่าและคำแนะนำในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้ไฟแนนซ์ของผู้ขายขอคืน โปรดดู “เคล็ดลับในการขายอสังหาริมทรัพย์โดยใช้การจัดหาเงินทุนของผู้ขายคืน

จากคู่มือเจ้าของของคุณ เมื่อมีการขายทรัพย์สิน

ใช้การจำนองของผู้ขายรับคืน ผู้ขายซึ่งปัจจุบันเป็นผู้ให้กู้ด้วยจะเรียกว่าผู้จำนองที่ดิน ผู้ซื้อซึ่งปัจจุบันเป็นผู้กู้เรียกว่าผู้จำนอง การจำนอง โฉนดที่ดิน และสัญญาซื้อขายที่ดินสามารถเป็นการลงทุนที่ยอดเยี่ยม ทั้งหมดนี้เรียกว่าหรือเงินให้กู้ยืมของเอกชน เช่น การจำนอง โฉนดทรัสต์ และบันทึกการจำนองครั้งที่ 2 ราคาซื้อซึ่งบางครั้งเรียกว่าสิ่งตอบแทนมีการเจรจาระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ที่ขายพร้อมกับการจัดหาเงินทุนของผู้ขายกลับคืนมามักจะขายได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ขายเป็นเงินสด เนื่องจากผู้ขายจัดหาการจัดหาเงินทุนที่สำคัญทั้งหมดบางส่วน

จำนองที่ดินราคาซื้อลบด้วยเงินดาวน์ ยอดเงินคงเหลือควรลดลงทุกครั้งที่ผู้ยืมชำระเงินทุกเดือน กำหนดการตัดจำหน่ายแสดงให้เห็นว่ายอดคงเหลือจะลดลงตามการชำระเงินรายเดือนอย่างไรบันทึกการชำระเงินของการชำระเงินรายเดือนควรเก็บไว้อย่างถูกต้องเพื่อวัตถุประสงค์ของทั้งสองฝ่าย ตารางค่าตัดจำหน่ายสามารถรับได้จากธนาคาร สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทกรรมสิทธิ์